Nieruchomości na Wsi
domy na wsi, gospodarstwa rolne na sprzedaż,działki siedliskowe, działki rekreacyjne nad jeziorem...
- Nieruchomości
- Dom na wsi
- Działki na wsi
- Pensjonat na wsi
- Działki nad jeziorami
- Grunty rolne
- Dworek, Pałac
- Ośrodek wypoczynkowy
- Zakład produkcyjny
- Kontakt
- Dla właścicieli
- Dla nabywców
- O nas
Ofert w serwisie:
7
Odwiedziło nas:
41456 osób
od 15.01.2008
Informacje zamieszczone na stronie nieruchomoscinawsi.pl nie stanowią oferty w rozumieniu przepisów prawa cywilnego
Zakład produkcyjny + ziemia rolna (plantacja choinek) 50ha
drukuj ofertę- Cechy: ziemia rolna
- Lokalizacja: woj. zachodniopomorskie, gm. Człopa, okolice Człopy
- Powierzchnia całkowita 52 ha
- Ziemia rolna: 50.82 ha
- Działka zabudowana: 1.48 ha
- Powierzchnia budynków: 999 m2
- Budynek magazynowo-socjalny: 483.65 m²
- Budynek magazynowy: 260.59 m²
- Budynek produkcyjny: 255.3 m²
Opis
Na sprzedaż obiekt produkcyjno-magazynowy zlokalizowany w gminie Człopa.Obiekt do tej pory był wykorzystywany na produkcję wiązarów dachowych.
Składa się z budynku magazynowego o powierzchni 260,59 m2, budynku magazynowo - socjalnego o powierzchni 483,65 m2, budynku produkcyjnego o powierzchni 255,3 m2. Budynki położone na działce o powierzchni 1,48 ha.
Całość jak zresztą widać na zdjęciach w dobrym stanie (pomieszczenia biurowe jak i socjalne do wykorzystania od zaraz, ewentualnie po drobnym odświeżeniu).
Dodatkowo 50,82 ha gruntu. Na połowie tej powierzchni prowadzona jest plantacja choinek.
Działka z zabudowaniami - 1,48 ha - użytkowanie wieczyste.
Działki rolne - własność.
Biorąc pod uwagę cenę nieruchomości jest to nadzwyczaj atrakcyjna oferta.
Średnia cena samej ziemi rolnej o porównywalnej powierzchni to 900 000 PLN (dane GUS, rzeczywista cena ziemi w tej części Polski jest wyższa.).
Wynika z tego iż działkę z zabudowaniami w dobrym stanie i o bardzo dużym metrażu (1000 m2) dostaje się prawie za darmo.
Sama plantacja choinek na pozór nieatrakcyjna to potencjalne źródło konkretnego dochodu. Drzewka sadzone są średnio co metr co daje ~250 000 drzewek o wartości rynkowej ~8 PLN/sztuka (średnia hurtowa cena świerku ciętego, świerk kopany jest dwukrotnie droższy). Na części plantacji drzewka są już jednak za duże, na części jeszcze za małe. Zakładając, że świerki na sprzedaż uzyska się tylko z połowy plantacji w przeciągu kilku lat mogłoby to dać przychód rzędu 1 000 000 PLN (czyli tyle co cena za nieruchomości).
Należy również uwzględnić możliwe dopłaty do ziemi. Z 25 ha (nie liczymy plantacji choinek) można uzyskać rocznie ~12 650 PLN dopłat obszarowych, a jeśli skorzysta się również z dopłat rolnośrodowiskowych (sadząc np czereśnie) można dodatkowo otrzymać rocznie średnio 42 000 PLN (przez okres 5-u lat). Podsumowując - przy niewielkim nakładzie pracy i marginalnych kosztach samych dopłat można uzyskać ~55 000 PLN/rocznie (po ewentualnym zlikwidowaniu plantacji choinek kwotę tę można podwoić)
Dodatkowo należy nadmienić, że sam zakład jest doskonale zlokalizowany. Nieruchomość położona jest niespełna 1km od drogi krajowej nr 22 (Kostrzyn - Grzechotki) i oddzielona od niej jedynie pasem lasu. Dojazd do nieruchomości asfaltowy.
Dobre połączenie drogowe z Poznaniem (109km), Gorzowem Wielkopolskim (87km), Bydgoszczą (127km) i Piłą (38km).
Mapy i plany sytuacyjne
Zdjęcia satelitarne
Zdjęcia
